迷題：現(xiàn)房銷售需要土地金融助力
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本大局已經(jīng)從解決“有沒有”向解決“好不好”轉(zhuǎn)變，推進(jìn)這項(xiàng)關(guān)鍵性工作，需要一分部署、九分落實(shí)。7月4日，深圳推出3宗住宅用地，其中寶安新安地塊的競(jìng)指標(biāo)部分從過去出讓中的“競(jìng)保障房面積”規(guī)則，調(diào)整為“競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積”，這是深圳首宗“競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積”地塊。深圳并不是最先推行現(xiàn)房銷售的城市，但其試點(diǎn)的動(dòng)作具有風(fēng)向標(biāo)意義。我們知道，很多事情不能一蹴而就，現(xiàn)房銷售也是如此道理。目前還存在一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在積蓄各方面力量追求企穩(wěn)復(fù)蘇，如果推行現(xiàn)房銷售不利于企業(yè)緩解資金鏈吃緊的困境，現(xiàn)房銷售模式還不宜推廣。從小視角來看，情況確實(shí)如此。但是，從宏觀層面來說，從全局出發(fā)想問題、作決策、辦事情恰恰就是房地產(chǎn)得以發(fā)展壯大的法寶，“不謀全局者，不足謀一域”以及小道理服從大道理，這也是住房制度和市場(chǎng)四十多年來改革與發(fā)展的根本思想和途徑。對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，可以找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，因城施策，逐步推廣現(xiàn)房銷售。其實(shí)，國(guó)家層面早就發(fā)出了清晰的信號(hào)，今年1月17日召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確指出，房地產(chǎn)工作中，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。全國(guó)來看，北京、合肥和海南等地方已經(jīng)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售的舉措更多是在土地出讓環(huán)節(jié)，如在土地拍賣時(shí)增加競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)入“競(jìng)現(xiàn)房銷售”面積，由現(xiàn)房銷售面積最高者中標(biāo)。也有的地方對(duì)期房和現(xiàn)房的銷售指導(dǎo)價(jià)給予區(qū)分，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)略高于期房銷售指導(dǎo)價(jià)，給房企的資金成本予一定的“補(bǔ)償”。具體到深圳，一方面深圳是改革開放的前沿，一方面深圳也是城市開發(fā)水平高、優(yōu)秀房企云集的城市，平心而論，房地產(chǎn)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。無論是從城市本身，還是房企角度，深圳都具備先行一步的示范和引領(lǐng)條件。但在推動(dòng)這項(xiàng)重大工作上，除了在土地環(huán)節(jié)作出合理有力的制度安排外，在金融體系和融資市場(chǎng)方面，也應(yīng)該為房企多作考慮，給予大力支持。6月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹再次表示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。6月28日倪虹在《學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)》發(fā)表文章指出，進(jìn)入新時(shí)代，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展形勢(shì)發(fā)生了深刻變化……堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，心懷“國(guó)之大者”，從黨和國(guó)家事業(yè)發(fā)展全局高度謀劃推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)各項(xiàng)工作，加強(qiáng)前瞻性思考、全局性謀劃、戰(zhàn)略性布局、整體性推進(jìn)。響應(yīng)、謀劃、推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展“好不好”以及現(xiàn)房銷售等工作，各地既要立足當(dāng)前解決問題，又要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)多辦打基礎(chǔ)利長(zhǎng)遠(yuǎn)的事，在大局下思考、在大局下行動(dòng)，有組織、有步驟、有方法推進(jìn)現(xiàn)房銷售更扎實(shí)地落到實(shí)處。